Zakon o parkiranju ispred kuće i zgrade – Kome pripada parking?

znak za zabranjeno parkiranje

Kome pripada parking ispred zgrade i kuće?” – pitanje je koje se sve češće postavlja, danas kada nesumnjivo ima više vozila nego dostupnih parking mesta i kada je nepropisno parkiranje postalo svakodnevica.

Da li stanari imaju prednost u korišćenju parkinga ispred svoje zgrade? Šta kaže zakon kada je u pitanju parkiranje u javnom prostoru koji se nalazi ispred privatnog objekta?

Rešavamo ove dileme – Navodimo šta kaže zakon o parkiranju ispred kuće i zgrade, i otkrivamo načine na koje možete zaštiti parking mesto na koje imate pravo.

Kome pripada parking ispred zgrade?

U Srbiji, pitanje vlasništva nad parking mestima ispred zgrada može biti prilično složeno i zavisi od više faktora, uključujući specifične zakonske regulative i okolnosti pojedinačnih slučajeva.

Parking o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova kaže sledeće:

  • Parkiranje vozila za potrebe stambene zgrade, projektuje se u skladu sa planskim dokumentom, kao podzemni, nadzemni otvoreni ili natkriveni parking prostor, u okviru garaže ili kombinovano.
  • Broj parking mesta po jednom stanu određuje se u skladu sa planskim dokumentom.
  • Pod garažom u stambenoj zgradi podrazumeva se zatvoreni prostor za parkiranje vozila.

 

Generalno, prostor ispred zgrade koji je označen kao parking obično se smatra javnom površinom, što znači da na njoj pravo korišćenja imaju svi građani.

Ako parking prostor pripada zgradi i nije deo javne površine, tada se njime upravlja preko stambene zajednice, što podrazumeva da se o pravilima korišćenja i održavanja odlučuje kroz skupštinske odluke stanara. Ovo uključuje odluke o raspodeli parking mesta, što može biti predmet dogovora među stanarima​.

Važno je napomenuti da, ako kao stanar zgrade imate dodeljeno parking mesto, to mesto je zaista samo vaše – ne sme se izdavati i prodavati jer se nalazi na javnoj površini dvorišta zgrade.

Drugačija je situacija sa garažama. Kada kupujete garažu, na taj način postajete vlasnik garažnog mesta koji možete i iznajmiti i prodati.

U slučajevima gde postoji veći broj stanova nego parking mesta, često se traži da investitor ili izvođač radova obezbedi minimalan broj parking mesta propisan urbanističkim planom. Ova mesta se onda mogu prodati ili dodeliti stanarima, uz mogućnost da svaki stan dobije pravo na određeno parking mesto. Međutim, ova prava i obaveze moraju biti jasno navedena u ugovorima o kupoprodaji ili posebnim ugovorima o korišćenju parking mesta.

Kome pripada parking ispred kuće?

Pravni status parkinga ispred kuće zavisi od toga da li se prostor smatra privatnim ili javnim.

Javna površina: Ako je prostor pored puta ispred kuće neograđen i nije izričito označen kao privatni posed, obično se smatra javnom površinom. To znači da taj prostor nije u privatnom vlasništvu i da ga mogu koristiti svi, uključujući prolaznike i komšije. Vlasnik kuće ne može legalno sprečiti druge da parkiraju na tom mestu, osim ako nije postavljena zvanična saobraćajna signalizacija koja to zabranjuje, što mora biti odobreno i realizovano od strane nadležnih lokalnih vlasti.

Privatna površina: Ukoliko je parking prostor unutar ograđenog dvorišta kuće, smatra se privatnom površinom. Vlasnik tada ima pravo da odlučuje ko može da koristi taj prostor za parkiranje. Ova prava su regulisana ugovorom o vlasništvu i moguća su dodatna ograničenja postavljena od strane vlasnika.

Stoga, da biste bili sigurni oko statusa parking prostora ispred vaše kuće, bitno je da proverite da li prostor pripada vama kao privatnoj svojini ili je u pitanju javna površina. U slučaju nedoumica, savetuje se konsultacija sa lokalnim vlastima ili pravnim savetnikom.

Šta se smatra nepropisnim parkiranjem ispred stambenih objekata?

Kao što smo rekli, prostor na javnoj površini je dostupan svima, pa stanari ne mogu na svoju inicijativu da ograđuju prostor i sugrađanima zabrane parkiranje. Ipak, važno je znati da je nepropisno parkiranje:

  • Parkiranje na trotoaru
  • Parkiranje na pešačkom prelazu
  • Parkiranje ispred ulaza u kuću ili zgradu
  • Parkiranje ispred garaže
  • Parkiranje na taj način da se zablokira prilaz ili prolaz
  • Parkiranje na mestima rezervisanim za invalide

prazno parkiralište ispred zgrade

Kako sprečiti parkiranje ispred kuće i zgrade na javnoj površini koje je nepropisno?

Kao što smo naveli, ukoliko je prostor ispred kuće i zgrade javna površina, dostupna je svima i nema razloga i opravdanja za intervenciju.

Ukoliko je parkiranje nepropisno, trebalo bi reagovati. Pre svega se preporučuje edukacija stanara i komšija i privatno upozorenje.

Ako primetite da se nepropisno parkiranje često dešava, razmotrite postavljanje saobraćajnih znakova koji jasno označavaju zabranu parkiranja na tom mestu. Ovo može uključivati znakove poput “Zabranjeno parkiranje”.

Nadležni organi za upravljanje saobraćajem ili lokalne samouprave imaju ovlašćenje da donose odluke o postavljanju saobraćajnih znakova na javnim putevima i ostalim javnim površinama.

Prvi korak je podnošenje zahteva nadležnom organu, obično saobraćajnoj policiji ili komunalnoj službi, u kome se navodi razlog postavljanja saobraćajnog znaka, lokacija na kojoj se znak želi postaviti i vrsta znaka koji se traži. Nakon toga sledi evaluacija zahteva, odobrenje, pa na samom kraju i postavljanje znaka.

Kako zaštititi privatna parking mesta ispred zgrade?

U Srbiji, stanari imaju određena prava u vezi sa zaštitom privatnih parking mesta ispred zgrade, ali precizna pravila mogu varirati u zavisnosti od lokalnih propisa i dogovora među stanarima.

Načelno, stanari imaju pravo da samovoljno zaštite privatna parking mesta ispred zgrade, ali je poželjno da se o ovakvim merama dogovore zvanično sa ostalim stanarima zgrade, radi poštovanja međusobnih prava i izbegavanja konflikata.

Evo nekoliko predloga kako sprečiti parkiranje na vašem privatnom parking mestu ispred zgrade ili kuće:

  1. Postavljanje automatske barijere za parking mesto – Idealno rešenje ukoliko je vaše parking mesto često zauzeto zbog neovlašćenog parkiranja drugog vozila. Ovo je najefikasnije rešenje.
  2. Korišćenje privatnih oznaka parking mesta: Postavljanje oznaka ili tabela sa brojevima parking mesta koja su rezervisana za određene stanare može pomoći u sprečavanju neovlašćenog parkiranja.
  3. Postavljanje privatnih znakova upozorenja: Postavljanje znakova koji jasno označavaju da je parking mesto privatno može poslužiti kao upozorenje vozačima da poštuju pravila i ne parkiraju se na tim mestima.

Kolektivna zaštita privatnog parkinga zgrade je najbolje rešenje

Ukoliko postoji privatni parking zgrade, odnosno privatna parking mesta za stanare, koja nisu ni na jedan način zaštićena, preporuka je ograničiti prilaz parkingu, odnosno učiniti ga dostupnim samo za stanare zgrade.

Najefikasnije rešenje za zaštitu privatnog parking prostora zgrade jesu parking rampe. Osim što olakšavaju svakodnevni život stanara, osiguravajući im da uvek imaju garantovanu mogućnost parkiranja na bezbednom i organizovanom mestu, takođe pružaju sigurnost i kontrolu, smanjuju rizik od krađe vozila i vandalizma.

Ploting Doo je firma koja proizvodi i montira efikasne i kvalitetne uređaje za kontrolu pristupa. Obratite nam se ukoliko ste odlučili da zaštitite svoj privatni parking i ukoliko su vam potrebne pouzdane rampe, i zajedno ćemo naći najbolje rešenje za vaš prostror.